ЭКСПЕРТНОЕ АГЕНТСТВО «АРГУМЕНТ»
410031, г. Саратов, ул. Челюскинцев 53/59, офис 1
+7(8452)77-80-09
Под технической экспертизой подразумевается добровольное подтверждение качества строительного объекта, а также его соответствия требованиям безопасности.Все вопросы по установлению причин повреждения, качества строительства-ремонта, обоснованности затрат на строительство-ремонт, технческое обследование зданий и сооружений и т.д.
Экспертиза по разделу земли и земельных участков сельхоз назначения, населённых пунктов, особо охраняемых территорий и объектов, для обеспечения космической деятельности, обороны, лесного фонда, водного фонда, участков запасов, в натуре между сособственниками и т.д.
Строительно-техническая экспертиза
Под технической экспертизой подразумевается добровольное подтверждение качества строительного объекта, а также его соответствия требованиям безопасности.
Строительно-техническая экспертиза представляет собой экспертизу, на которую имеется очень высокий спрос со стороны участников строительного рынка.
Юридическим основанием для проведения строительно-технической экспертизы могут являться договора с заказчиками (во внесудебном порядке) или определения судебных органов, постановления следователей и дознавателей (в рамках проведения судебного процесса).
Благодаря проведению строительно-технической экспертизы можно наиболее достоверно определить качество фактически выполненных строительных работ, степень их соответствия строительным нормам и правилам.
В процессе проведения строительно-технической экспертизы недвижимых объектов определяется их текущее техническое состояние, выявляются дефекты, браки, допущенные при строительстве, а также прогнозируются возможные последствия нарушений строительных технологий и ненадлежащим образом выполненных ремонтных и реконструкционных работ.
Для объективности полученных данных технического обследования строительных объектов экспертная организация должна быть независимой. К таким организациям обычно обращаются при возникновении спорного вопроса между подрядчиком и заказчиком. В этом случае проведение строительно-технической экспертизы доверяют представителям специализированных компаний.
В процессе независимой строительно-технической экспертизы проводится полное техобследование текущего состояния строительных сооружений с тем, чтобы выявить несоответствия между фактическими и проектными параметрами строительства и характеристиками возведенных, реконструированных или отремонтированных объектов недвижимости.
Важно, чтобы проведенная независимая строительная экспертиза давала точное представление о размерах нанесенного ущерба.
По результатам подобной экспертизы строительных сооружений и зданий заказчику выдается экспертное заключение с содержанием информации о текущем техническом состоянии объекта, всех его основных конструкционных элементов. Кроме того, приводятся факторы, которые ведут к их разрушению и деформации.
Строительно-техническая экспертиза строительных сооружений и зданий предоставляет информацию, которую необходимо принимать в учет при разработке проектно-сметной документации на ремонт и реконструкцию объекта. Также эти данные необходимы для осуществления строительного надзора на объекте.
Рекомендованные вопросы на разрешение эксперту:
- Соответствует ли данный объект требованиям строительных норм и правил?
- Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора?
- Каково техническое состояние объекта?
- Были ли при строительстве допущены какие-либо дефекты?
- Возможно ли устранить данные дефекты?
- Какова причина возникновения данных дефектов?
- Каков объем фактически выполненных работ?
- Соответствуют ли фактически выполненные работы проектным требованиям?
- Какие отступления от проекта были допущены при строительстве и вводе в эксплуатацию?
- Имеется ли техническая возможность восстановления объекта?
- Каковы способы восстановления объекта?
Землеустроительная экспертиза
ООО «Бюро судебной экспертизы «Инсайт-Эксперт» предлагает услуги по досудебной и судебной землеустроительной экспертизе.
Сфера применения землеустроительных экспертиз
Основными причинами заказа землеустроительной экспертизы являются споры, так или иначе связанные с землеустройством, кадастром и землепользованием. Так как земельные участки – это объект постоянных правовых отношений между различными субъектами РФ, то и дело возникают различные спорные ситуации, выявляемые при продаже, оформлении, аренде.
В частности, экспертиза может потребоваться при таких разбирательствах в сфере землевладения и землепользования.
- Споры между владельцами смежных земельных участков по поводу границ участка;
- Споры при разделе земельного участка и межевании;
- Оспаривание принадлежности всего участка или его части тому или иному физическому или юридическому лицу;
- Оспаривание правомерности расположения объектов капитального строительства на земельном участке;
- Споры, связанные с целевым назначением земли;
- Разбирательства, связанные с наложением границ земельных участков и урегулированием правовых отношений владельцев таких участков;
- Дела, касающиеся самозахвата земли и самовольного строительства;
- Оспаривание правомерности расположения объектов капитального строительства на земельном участке;
- Проведение межевания (выяснение, определение и вынос границ земельного участка в натуру);
- Подготовка сервитута;
- Выполнение процедур по регистрации земельных участков.
В каждом из этих случаев требуется экспертная оценка фактического статуса спорных земельных участков.
Внесудебная, досудебная и судебная землеустроительная экспертиза, рецензирование заключения
Еще одной особенностью судебной землеустроительной экспертизы является необходимость эксперта ответить на конкретные вопросы, релевантные для данного дела. В частности, сторона, подающая ходатайство о необходимости проведения экспертизы, может указать следующие варианты запросов, ответы на которые потом будут рассматриваться судом:
- Установить, какова фактическая площадь земельного участка?
- Установить, отвечает ли реальная площадь земельного участка информации в правоустанавливающих документах?
- Присутствует ли факт наложения границ данных земельных участков? Какова площадь территории, находящейся в зоне наложения? Каковы ее геометрические параметры?
- Присутствует ли на исследуемом земельном участке имущество, принадлежащее истцу?
- Установить точные географические координаты поворотных точек участка.
- Определить площадь земельного участка, находящуюся под недвижимыми объектами. Определить площадь участка, свободную от недвижимых объектов.
- Каковы координаты угловых точек объектов недвижимости, расположенных на участке?
- Возможно ли осуществить возведение запроектированного здания (сооружения) на данном земельном участке?
- Отвечают ли нормам действующего законодательства землеустроительные работы, проведенные на исследуемом участке?
- Определить, какова площадь капитального объекта, который может быть возведен на этом участке?
И другие вопросы, касающиеся непосредственно предмета судебного разбирательства.
Какие параметры участка может установить землеустроительная экспертиза?
По результатам экспертизы, в зависимости от запрошенных данных, наши эксперты могут дать заключение по следующим параметрам спорного участка:
- Определение точного значения площади земельного участка, установление соответствия площади участка в правоустанавливающих документах и по факту.
- Выяснение факта наличия на участке объектов капитального строительства, зданий и сооружений, определение их точных пространственных параметров.
- Установление принадлежности имущества, находящегося на участке. В частности, выявление имущества, не принадлежащего владельцу участка.
- Выяснение точных пространственных параметров границ между участками.
- Установление точных географических координат границ участка, а также объектов на участке при помощи высокоточного GPS.
- Выявление кадастровых ошибок и разработка вариантов их исправления с целью приведения документальных параметров участка (или участков) в соответствие с фактическими значениями, а также исходя из правоустанавливающих документов.
- Кроме того, землеустроительная экспертиза позволяет выяснить различные факты, касающиеся землевладения и землепользования на данном участке, в частности:
- Выявление фактов нарушений целевого землепользования либо нарушений норм, касающихся застройки участка.
- Экспертиза проектной документации объекта, который планируется возводить на участке, на предмет возможности реализации данного проекта на этом участке.
- Выявление точных параметров самовольной застройки или самозахвата земли.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
ЭКСПЕРТНОЕ АГЕНТСТВО «АРГУМЕНТ»
ИНН6450103511/КПП645001001 ОГРН1186451020690
410031, г. Саратов, ул. Челюскинцев, д.53/59, оф. 1
Тел.: 8 (8452) 778-009, 89272778009
sea778009@Gmail.com сайт:www.sarexpertiza.ru