Специфика понятия: субъекты и объекты оценочной экспертизы

Согласно ФЗ N-157 от 27.07.2006 года, оценочная экспертиза может проводиться в отношении любого предмета, который можно купить/продать. При этом оценке подлежат не только имущественные объекты, но и интеллектуальная собственность, произведения искусства и т.д.

Любая оценочная экспертиза предполагает наличие субъекта и объекта оценки. Согласно Федеральному закону РФ, субъектами экспертизы признаются физлица саморегулируемых организаций по оценке. Иначе говоря – это оценщики, которые несут ответственность за профессиональную деятельность в соответствии с законодательством России. Оценщики могут вести частную практику, а также оказывать экспертные услуги от имени организации.

• Оценщики проводят экспертизу широкого спектра объектов. Как правило, к ним относят:
• конкретные материальные ценности;
• совокупность вещей – движимое/недвижимое имущество физического или юридического лица;
• права собственности на конкретные вещи или имущество в целом;
• права обязательств, например, долговых;
• услуги, профессиональная деятельность, информация;
• спектр объектов гражданских прав, которые участвуют в гражданском обороте (согласно законодательству РФ).

При проведении экспертизы оценщики наиболее часто устанавливают рыночную стоимость объектов. Рыночная стоимость подразумевает сумму, которую можно получить при продаже объекта в текущий момент. Целью оценочной экспертизы может стать оценка номинальной стоимости объекта. При расчете номинальной стоимости учитывается объем средств, который был израсходован, например, на изготовление конкретного товара. Кроме того, эксперты также могут оценивать ликвидационную, инвестиционную, восстановительную или кадастровую стоимость.

Основания для проведения оценочной экспертизы

Оценочная экспертиза может быть обязательной и необязательной в контексте проведения. Если проверяемые объекты частично или полностью принадлежат к субъектам РФ, муниципальным организациям – их оценочная экспертиза является обязательной мерой. Основанием для проведения обязательной экспертизы выступает Федеральный закон РФ.

Необязательная, но желательная оценочная экспертиза проводится в случае купли-продажи каких-либо объектов по оптимальной цене. Наиболее часто к независимой оценке прибегают в случаях покупки или продажи недвижимости, транспорта, земельных участков.

Кроме того, широкое распространение имеет другой вид оценочной экспертизы – судебный. В этом случае главная цель эксперта – решение конфликтных, спорных ситуаций, которые рассматриваются в суде. Например, при разделе совместно нажитого имущества в момент развода супругов. Другим примером судебной оценочной экспертизы является оценка объемов оставшихся активов компании, заявившей о банкротстве – в данном случае эксперт дает объективное заключение о финансовом положении компании.

 Оценочная экспертиза – сведения процедуры

Любая оценочная экспертиза содержит сведения процедуры, которые заносятся в отчет. В отчете должны фигурировать:

• цель оценки;
• полное описание объекта (материального и нематериального);
• вид определяемой цены объекта;
• дата проведения экспертизы;
• дата определения цены объекта;

данные об оценщике, включая личную информацию и сведения о членстве в саморегулируемой организации.

Фактически отчет – конечный документ, который служит гарантом достоверности экспертизы. Поэтому сведения о дате проведения оценки, целях и стандартах экспертизы должны соответствовать действительности. Если эксперт устанавливает рыночную стоимость объекта, то данные о цене сохраняют актуальность в течение 6-ти месяцев с момента составления отчета.

Любая отчетность проверяется на соответствие, если достоверность стоимости объекта ставится под сомнение, то все спорные моменты можно рассмотреть в суде.